소개글
2024년에는 정치 및 경제적 혼란이 계속되면서 부동산 시장이 예측불허의 상황을 맞이할 것으로 보입니다. 이 주택 시장의 불안정성에 대한 논의가 계속되고 있지만, 그 중에서도 뚜렷한 안정성을 보이는 부분이 있습니다. 이주현 월천재테크 대표의 강연에서 나온 전망에 따르면, 그 중에서도 전세 시장이 강세를 보일 것으로 예측되고 있습니다.
이주현 대표는 "내년 부동산 시장이 혼란스러운 이유는 '금리가 올라갈 것'이라는 의견과 '고금리가 지속될 것'이라는 반박이 혼재돼 있기 때문"이라며 "예측 가능한 한 가지는 전세"라고 강조했습니다. 특히 서울 시민의 50% 이상이 전세와 월세로 거주하고 있는 현실을 고려할 때, 전세 시장은 부동산 시장에서 예측 가능한 안정지대로 부각되고 있습니다.
그러나 최근 전세사기 사건으로 인해 빌라·오피스텔에 대한 기피현상이 나타나고 있으며, 모아타운·신통기획 등의 영향으로 전세 시장이 변화하고 있다고 이주현 대표는 진단하고 있습니다. 이에 따라 정부는 거래 활성화 정책을 강조하며, 전세 시장이 실수요 시장임을 강조하고 있습니다.
특히 서울 전세 시장에서는 아파트뿐만 아니라 다양한 거래량이 예상되고 있습니다. 이와 관련하여 오늘은 아파트 실거래가 조회 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산 투자 또는 거래를 고려하는 분들께는 오늘 포스팅을 통해 실제 거래가와 시장 동향을 확인하고, 안정적인 선택을 할 수 있는 기회가 됐으면 좋겠습니다.
공시지가와 실거래가의 차이점
공시지가와 실거래가는 부동산에서 중요한 개념입니다.
・공시지가
정부나 지방자치단체에서 공개한 기준 지가로서, 토지의 가치를 평가한 금액입니다. 일반적으로 행정구역 단위로 산출되며, 세금을 부과하는 기준이 되는 가격입니다. 또한 주로 세금 산정이나 부동산 거래 시의 기준으로 활용됩니다. 시세나 실제 거래가격과 차이가 있을 수 있습니다.
・실거래가
실거래가는 부동산이 실제로 거래된 가격으로, 구매자와 판매자 간의 협상에 따라 결정됩니다. 시장의 수요와 공급, 특정 지역의 인기도 등 다양한 요인에 영향을 받아 변동됩니다. 공시지가는 세금 등을 계산할 때 사용되는 기준이지만, 실거래가는 시장에서 형성된 가격이므로 세금 외에도 부동산 시장에서 직접적인 거래에 영향을 미칩니다.
공시지가는 행정기관에서 일정한 규칙과 방법에 따라 산정되지만, 실거래가는 시장에서의 현실적인 거래 가격입니다. 공시지가는 세금 산정 등 공공서비스 제공을 위한 목적으로 사용되지만, 실거래가는 부동산 시장에서의 실제 거래 가격을 나타냅니다. 공시지가는 일정한 주기로 정부에 의해 조정되지만, 실거래가는 부동산 시장의 변동성에 직접적으로 영향을 받습니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템
국토교통부에서는 정부3.0 및 공공데이터 개방, 실거래자료 요청 증가에 따라, 부동산 거래 가격 및 거래 동향을 보다 정확하고 신속히 파악할 수 있도록 부동산 거래신고제를 통해 수집된 실거래 자료를 공개하고 있습니다.
・매매 공개 대상
매매 실거래 공개는 2006년 1월부터 부동산거래신고 및 주택거래신고를 한 주택(아파트, 연립/다세대, 단독/다가구), 오피스텔, 토지, 상업·업무용, 공장·창고 등 부동산 및 2007년 6월 29일 이후 체결된 아파트 분양/입주권을 대상으로 하고 있습니다.
・전월세 공개 대상
전월세 실거래가 공개는 2021년 6월부터 임대차계약 신고를 한 주택 (아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔) 및 2011년 1월부터 주민센터 및 일부 공개 가능한 대법원 등기소의 주택 확정일자 자료를 대상으로 하고 있습니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에서는 "기준년도", "주소구분", "시도", "시군구", "읍면동", "단지명"으로 검색을 할 수 있습니다. 또한 이외에도 실거래가 자료 제공을 통하여 월별로 주택 통계(매매 및 전월세거래량)을 발표하고 있습니다. 이를 통해 유의미한 자료를 얻을 수 있습니다.
전용면적, 계약일, 거래금액 등 다양한 정보를 얻을 수 있습니다. 국토교통부 실거래가 시스템은 아래의 버튼을 통해 확인할 수 있습니다.
KB부동산 실거래가 조회
KB부동산은 KB국민은행이 만든 부동산 플랫폼입니다. KB부동산 실거래가 조회 사이트를 통해 매물, 시세, 실거래가, 분양, 세금, AI예측시세 등을 확인할 수 있습니다.
또한 각 동네의 평균가격과 전세가율을 확인할 수 있습니다. 아파트 단지를 선택하게 되면 일반가와 최근의 실거래가, 주변의 각 학군에 대해서도 확인할 수 있습니다. 각 타입의 평면도와 전용 면적, 예산, 추천 매물, 세금 계산기 등을 확인할 수 있습니다.
인테리어와 교통 정보까지 볼 수 있는 편리한 시스템입니다. KB부동산 실거래가 조회는 아래 링크에서 확인하세요.
호갱노노
호갱노노는 국토교통부 아파트 실거래가와 시세를 지도에서 한눈에 볼 수있고, 가장 많이 오른 아파트, 인기 아파트 등 아파트에 대한 모든 정보를 확인할 수 있습니다.
또한, 분양, 재건축, 경매, 뉴스에 관해서도 보기 편하게 배치되어 있습니다. 특이하게 주변 지역의 연봉을 선택하여 확인할 수 있는 기능도 있습니다.
아파트를 선택하게 되면 세금에 대해서도 간단하게 확인할 수 있습니다. 예상 거래가를 토대로 세금을 계산할 수 있고, 중개보수(0.4%) 또한 확인할 수 있습니다. 대출도 자본금을 설정해서 매월 내야할 금액을 확인할 수 있습니다. 학군도 도보 몇 분 거리에 위치하고 있는지 확인할 수 있어 보기 편하다고 생각했습니다.
아실
아실은 아파트와 관련한 실거래가 / 시세 / 매물 / 분양정보 등의 다양한 정보를 웹과 모바일 앱을 통하여 신속, 정확하게 제공해 주는 플랫폼입니다.
아실에서는 다양한 정보를 확인할 수 있습니다. "부동산 스터디"라는 메뉴를 통하여 최근에 가장 많이 하락한 단지와 가장 많이 상승한 단지, 거래량과 공급 물량 등 다양한 정보를 확인할 수 있습니다. 또한, 아파트 단지를 선택하게 된다면 주변의 지역 전문 중개사와 연락도 가능합니다. 현재 올라온 매물도 간단하게 확인할 수 있습니다.
물론 아실도 학군정보를 제공하고 있습니다. 특이점은 해당 학교의 학력과 진학률, 평균 등을 보여주는 것입니다. "실거주자의 진짜 이야기"를 통해 실제 거주하고 있는 단지 거주인들의 이야기도 확인할 수 있습니다.
부동산 플래닛
’ 부동산플래닛’은 자체적인 빅데이터 분석 시스템을 통해 아파트, 오피스텔, 단독/다가구, 원룸, 연립/빌라, 상가/점포, 상가/사무실, 상업용빌딩, 공장/창고, 토지까지 전국 모든 부동산 유형별 실거래가 위치 정보 제공은 물론 매물 등록과 검색, 학군 및 상권정보, 통계와 뉴스까지 다양한 정보를 제공하고 있는 '종합 부동산 플랫폼'입니다.
부동산 플래닛에서 실거래가 조회를 하는 방법은 다음과 같습니다.
1. 상위메뉴에서 "실거래가조회"를 선택
2. 지역별 실거래가 통계 지도화면으로 이동
3. 통합검색 및 실거래가 정보 조건 검색
4. 검색된 부동산의 상세페이지에서 자세한 실거래가 정보를 확인
부동산 플래닛은 부동산 거래 가격 및 거래 동향을 보다 빠르고 쉽게 파악할 수 있도록, 전국 모든 토지, 빌딩에 대한 실거래가 정보를 제공하고 있습니다. 또한, 시, 군·구, 동을 기준으로 부동산 유형별 상세 통계 정보를 제공하고, GIS기반 시각화 기능을 적용하여 어떤 지역에 어떤 부동산이 비싼지 한눈에 확인할 수 있습니다.
부동산 플래닛에서는 단지 주변의 지하철과 버스정류장을 확인할 수 있습니다. 또한, 교육시설과 편의시설을 확인할 수 있습니다. 거기에 각 지역별 관련 부동산 뉴스도 확인할 수 있습니다.
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