소개글
부동산 경매는 저렴한 가격에 원하는 물건을 구할 수 있는 좋은 기회이지만, 그만큼 난이도가 높은 편입니다. 부동산 경매에 대해 잘 모르는 초보자라면, 경매 물건을 찾는 것부터 시작해 임장, 권리분석, 등기부등본 확인 등 다양한 절차를 밟아야 하기 때문에 막막함을 느끼기 쉽습니다.
경매는 일반 쇼핑과 달리 물건을 직접 보고 구매할 수 없기 때문에, 물건에 대한 정보를 충분히 파악하고 입찰해야 합니다. 이번 글에서는 경매 물건을 검색하는 방법과 경매 사이트에 대해 알아보겠습니다.
경매와 경매물건이란?
경매란?
경매는 물건을 일정한 가격 이하로 사거나, 물건을 일정한 가격 이상에 팔 수 있는 절차를 말합니다. 경매는 크게 공매와 사매로 나눌 수 있습니다. 공매는 국가나 지방자치단체, 공공기관 등이 소유한 물건을 경매하는 것을 말하며, 사매는 개인이 소유한 물건을 경매하는 것을 말합니다.
✅공공경매
국가, 지방자치단체, 공공기관 등이 소유한 물건을 경매하는 것입니다. 공공경매의 목적은 세금 징수, 재산 처분, 물품 처분 등 다양합니다. 공공경매의 대상은 토지, 건물, 자동차, 가전제품, 기계 등 다양한 물건입니다.
✅민간경매
개인이나 기업이 소유한 물건을 경매하는 것입니다. 민간경매의 목적은 채무 변제, 재산 정리, 물품 처분 등 다양합니다. 민간경매의 대상은 토지, 건물, 자동차, 가전제품, 기계 등 다양한 물건입니다.
경매물건이란?
경매물건은 경매에 부쳐지는 물건을 말합니다. 경매물건은 부동산, 동산, 금전채권 등 다양한 종류가 있습니다. 부동산 경매물건으로는 아파트, 주택, 상가, 토지 등이 있으며, 동산 경매물건으로는 자동차, 가전제품, 가구 등이 있습니다. 금전채권 경매물건으로는 대출금, 채권 등이 있습니다.
✅부동산 경매물건
부동산 경매물건은 아파트, 주택, 상가, 토지 등이 있습니다. 부동산 경매물건은 매각대금이 비교적 크고, 권리관계가 복잡할 수 있어 경매에 참여하기 전에 반드시 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
✅동산 경매물건
동산 경매물건은 자동차, 가전제품, 가구 등이 있습니다. 동산 경매물건은 매각대금이 비교적 작고, 권리관계가 단순하기 때문에 경매에 참여하기가 상대적으로 쉽습니다.
✅금전채권 경매물건
금전채권 경매물건은 대출금, 채권 등이 있습니다. 금전채권 경매물건은 매각대금이 금액으로 정해져 있으며, 권리관계가 단순하기 때문에 경매에 참여하기가 비교적 쉽습니다.
경매 물건 검색방법
경매 물건을 검색하는 방법은 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다. 첫 번째는 법원경매정보 사이트를 이용하는 방법이고, 두 번째는 사설 경매 사이트를 이용하는 방법입니다.
법원경매정보 사이트 이용
법원경매정보 사이트는 법원이 운영하는 사이트로, 공공기관이 소유한 물건을 경매하는 정보를 제공합니다. 법원경매정보 사이트를 이용하면, 로그인 없이도 다양한 경매 물건을 검색할 수 있습니다. 법원경매정보 사이트를 이용하여 경매 물건을 검색하는 방법은 다음과 같습니다.
1. 법원경매정보 사이트에 접속한다.
2. 메인화면에서 "용도별 물건정보"를 클릭한다.
3. 원하는 부동산 부류를 선택한다.
4. 검색 조건을 설정한다.
5. 검색 버튼을 클릭한다.
검색 조건은 다음과 같습니다.
- 지역: 도시명, 시군구명, 읍면동명 등으로 검색
- 물건부류: 부동산, 기계설비, 용역, 물품 등으로 검색
- 매각방식: 강제경매, 일반경매, 전자입찰 등으로 지정
- 매각기일: 매각일자 범위를 결정
- 매각비용: 매각비용 범위를 지정
- 검색어: 물건명, 주소, 물건번호 등으로 검색
검색 결과를 확인한 후, 원하는 물건을 클릭하여 상세 정보를 확인할 수 있습니다. 상세 정보에는 다음과 같은 내용이 포함됩니다.
- 물건명
- 주소
- 면적
- 매각일시
- 매각방식
- 매각조건
- 경매진행추세
사설 경매 사이트 이용
사설 경매 사이트는 개인이나 기업이 운영하는 사이트로, 공공기관뿐만 아니라 일반인 소유의 물건을 경매하는 정보를 제공합니다. 사설 경매 사이트는 법원경매정보 사이트보다 다양한 정보를 제공하고, 편리한 기능을 제공하는 경우가 많습니다. 사설 경매 사이트를 이용하여 경매 물건을 검색하는 방법은 다음과 같습니다.
1. 사설 경매 사이트에 접속한다.
2. 검색창에 원하는 물건의 정보를 입력한다.
3. 검색 결과를 확인한다.
사설 경매 사이트는 유료로 운영되는 경우가 많으므로, 이용 전에 주의해야 합니다. 또한, 법원경매정보 사이트에서 제공하는 정보와 비교하여 오류가 없는지 확인하는 것이 좋습니다.
좋은 물건 고르는 방법은?
경매는 물건을 저렴한 가격에 구입할 수 있는 좋은 기회이지만, 잘못하면 손해를 볼 수도 있습니다. 따라서, 경매 물건을 고를 때는 다음과 같은 사항을 고려해야 합니다.
✅매각 가격
매각 가격은 경매 물건의 가치를 결정짓는 가장 중요한 요소입니다. 매각 가격이 시세보다 너무 낮다면, 그만큼 좋은 물건이라고 볼 수 있습니다. 하지만, 매각 가격이 시세보다 너무 높다면, 경매에 참여하더라도 손해를 볼 가능성이 높습니다.
매각 가격을 평가하는 방법은 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다. 첫 번째 방법은 시세를 비교하는 방법입니다. 경매 물건과 유사한 물건의 시세를 비교하여 매각 가격이 적정한지 판단합니다. 두 번째 방법은 비교 추정액을 사용하는 방법입니다. 법원이 매각 가격을 평가하기 위해 사용하는 추정액을 참고하여 매각 가격이 적정한지 판단합니다.
✅물건의 상태
물건의 상태도 중요한 고려 사항입니다. 물건의 상태가 좋지 않다면, 수리비나 보수비가 많이 들 수 있습니다. 따라서, 경매에 참여하기 전에 반드시 직접 방문하여 물건의 상태를 확인하는 것이 좋습니다. 물건의 상태를 확인할 때는 다음과 같은 사항을 살펴보는 것이 좋습니다.
- 외관 상태: 건물의 경우 외벽, 지붕, 창문 등 외관 상태를 확인합니다. 토지의 경우 토지의 형태, 경사, 토양 상태 등을 확인합니다.
- 내부 상태: 건물의 경우 내부 인테리어, 시설물, 설비 등 내부 상태를 확인합니다. 토지의 경우 토지의 이용 여부, 토지에 설치된 시설물 등을 확인합니다.
✅권리 관계
경매 물건에는 저당권, 가압류, 가처분 등 다양한 권리가 설정되어 있을 수 있습니다. 이러한 권리가 설정되어 있다면, 낙찰자가 물건을 소유하기 위해서는 해당 권리를 말소해야 합니다. 따라서, 경매에 참여하기 전에 반드시 권리 관계를 확인하여 낙찰 후 발생할 수 있는 불이익을 예방해야 합니다. 권리 관계를 확인할 때는 다음과 같은 사항을 살펴보는 것이 좋습니다.
- 저당권: 저당권은 채권자가 채무자의 채권을 담보하기 위해 설정하는 권리입니다. 저당권이 설정되어 있다면, 낙찰자가 물건을 소유하기 위해서는 해당 저당권을 말소해야 합니다.
- 가압류: 가압류는 채권자가 채무자의 재산을 압류하여 채권의 변제를 확보하는 권리입니다. 가압류가 설정되어 있다면, 낙찰자가 물건을 소유하기 위해서는 해당 가압류를 해제해야 합니다.
- 가처분: 가처분은 채권자가 채무자의 재산을 처분하지 못하도록 하는 권리입니다. 가처분이 설정되어 있다면, 낙찰자가 물건을 소유하기 위해서는 해당 가처분을 취소해야 합니다.
✅입지 여건
물건의 입지 여건도 고려해야 합니다. 물건이 교통이 편리하고, 주변 환경이 좋은 곳이라면, 향후 시세가 상승할 가능성이 높습니다. 따라서, 경매에 참여하기 전에 반드시 물건의 입지 여건을 확인하는 것이 좋습니다.
✅자금 여건
경매에 참여하려면 입찰 보증금을 납부해야 합니다. 또한, 낙찰 후에는 낙찰대금을 납부해야 합니다. 따라서, 경매에 참여하기 전에 반드시 자금 여건을 충분히 고려해야 합니다.
무료 경매 사이트
무료 경매 사이트는 경매 물건 검색, 경매 일정 조회, 경매 입찰 등 기본적인 경매 정보를 제공하며, 일부 사이트는 경매 입찰에 필요한 권리분석, 등기부등본 확인 등도 무료로 제공하고 있습니다.
대한민국법원 법원경매정보
대한민국법원 법원경매정보 사이트에서 사건을 검색하려면 크게 두 가지 방법이 있습니다.
경매물건 검색
경매물건 검색 화면에서 지역, 물건 부류, 매각방식, 매각기일, 매각비용, 검색어 등을 입력하여 원하는 물건을 검색할 수 있습니다.
빠른 물건검색을
빠른 물건검색 화면에서는 지역, 물건 부류, 매각방식, 매각기일, 매각비용, 검색어 등을 입력하여 원하는 물건을 간단하게 검색할 수 있습니다.
특히, 원하는 지역의 물건을 검색하려는데 소재지 법원을 모른다면, 소재지 관할 법원 찾기를 이용하면 해당 지역 법원을 쉽게 찾을 수 있습니다. 해당 지역의 물건을 검색하면, 사건번호, 소재지, 물건 내역, 감정평가액, 최저매각가격, 매각 담당계 등 기본적인 정보를 확인할 수 있습니다. 더 자세한 정보를 확인하려면, 해당 물건을 클릭하여 상세 정보를 확인하면 됩니다.
네이버 부동산 경매
네이버 부동산 경매는 네이버에서 제공하는 부동산 경매 정보 사이트입니다. 기본적으로 무료로 이용할 수 있지만, 월 3회까지만 이용할 수 있다는 제한이 있습니다.
월 3회까지는 경매 물건 검색, 경매 물건 상세 정보 조회, 감정평가서 열람, 배당표 열람 등을 무료로 이용할 수 있습니다. 월 3회 초과 시에는 유료로 이용해야 합니다. 유료 이용 요금은 월 13,200원입니다.
두인경매
두인경매는 경매 물건을 쉽게 검색할 수 있도록 설계된 사이트입니다. 지역, 물건 부류, 매각방식, 매각기일, 매각비용, 검색어 등을 입력하여 원하는 물건을 쉽게 검색할 수 있습니다. 또한, 일부 물건에는 전문가의 코멘트도 제공되어 경매에 대한 이해를 돕습니다.
두인경매의 단점은 일부 기능이 유료로 전환되고 있다는 점입니다. 무료 버전에서는 등기부등본, 토지대장, 건축물대장, 예상배당순위 등의 정보를 확인할 수 없습니다. 다만, 이러한 정보는 정부 24에서 무료로 열람할 수 있습니다. 등기부등본은 건당 700원의 비용을 내고 열람할 수도 있습니다. 하지만 초보 경매자가 이용하기에는 두인경매의 무료 버전도 충분히 활용할 수 있다고 생각합니다.
온비드
온비드는 한국자산관리공사에서 운영하는 공매 사이트로, 전국의 공매 재산 정보를 제공합니다. 온비드의 정보는 모두 무료로 제공되며, 정부 24 사이트에서 토지대장, 건축물대장, 지적도도 무료로 열람할 수 있습니다.
온비드는 전국의 다양한 공매 재산 정보를 제공한다는 장점이 있습니다. 또한, 모든 정보가 무료로 제공된다는 장점도 있습니다. 다만, 온비드의 정보는 다소 부정확할 수 있다는 단점이 있습니다. 공매 재산의 상태나 권리 관계 등의 정보가 정확하지 않을 수 있으므로, 직접 방문하여 확인하는 것이 좋습니다.
윈스옥션
윈스옥션은 모바일 앱으로 제공되는 경매 사이트입니다. 사용이 간편하여 접근성이 좋지만, 제공되는 정보의 양이 부족하다는 단점이 있습니다. 윈스옥션은 사건번호, 소재지, 물건 내역, 감정평가액, 최저매각가격, 매각 담당계 등의 기본적인 정보만 제공합니다. 따라서, 경매에 대한 기본적인 이해가 있는 사람이라면, 다른 경매 사이트를 이용하여 더 자세한 정보를 확인하는 것이 좋습니다.
하지만, 초보자가 경매에 관심이 있다면, 윈스옥션을 이용하여 기본적인 정보를 확인하고, 경매에 대한 이해를 넓히는 것이 좋습니다.
유로 경매 사이트
옥션원
- 전국 1년 기준 연 926,000원 / 월 77,166원
옥션원은 경매 컨설팅 업체들이 많이 사용하는 사이트로, 풍부한 경매 정보와 깔끔한 홈페이지를 제공합니다. 또한, 적당한 가격에 다양한 정보를 제공하고, 알림 서비스와 스마트폰 앱, 특수물건 검색, 경매토론방, 상담 기능 등을 제공하여 경매에 대한 전문 지식이 없는 분도 쉽게 이용할 수 있습니다.
탱크옥션
- 전국 1년 이용권 기준 연 500,000원 / 월 41,666원
탱크옥션은 저렴한 가격으로 경매 정보를 제공하는 신생 사이트입니다. 초보자 친화적인 인터페이스와 수강생 및 사용자 의견 반영에 적극적인 모습으로, 앞으로의 성장이 기대되는 사이트입니다.
지지옥션
- 전국 1년 기준 연 1,147,000원 / 월 95,583원
지지옥션은 경매 컨설팅 업체들이 가장 선호하는 사이트로 알려져 있습니다. 오랜 역사를 가지고 있으며, 과거 경매 물건이 많아 입찰 전 과거 낙찰 사례 및 많은 정보를 얻을 수 있다는 장점이 있습니다. 또한, 많은 회원을 보유하고 있어 관심도를 파악하기 쉽고, 등기부등본을 경매 입찰 2일 전에 새로 올려주기 때문에 변동되는 권리를 다시 한번 확인할 수 있습니다.
부동산태인
- 전국 1년 기준 연 740,000 / 월 61,666
부동산태인은 1988년부터 시작된 오래된 경매 정보 사이트입니다. 오래된 느낌의 투박함이 있다는 평가가 있으나, 권리 분석 및 내용을 살펴보는 것에서는 지지옥션과 비슷한 느낌으로 보기 편리하다는 평가를 받고 있습니다. 또한, 커뮤니티적인 성격도 가지고 있어서 의견 교류가 가능하다는 장점이 있습니다.
경매 참여 시, 주의사항
경매는 압류된 부동산이나 동산을 경매 법원에서 일반인에게 매각하는 제도입니다. 경매는 매각대금을 완납함으로써 소유권을 취득할 수 있다는 장점이 있지만, 함정 매물에 대한 위험도 존재합니다. 따라서 경매에 참여하기 전에 반드시 다음과 같은 주의사항을 숙지하고 대비해야 합니다.
1. 경매에 대한 기본 지식을 습득하세요.
경매는 법률적 절차를 거쳐 진행되므로, 경매에 대한 기본 지식을 습득하지 않고 참여하는 것은 위험합니다. 경매의 종류, 절차, 입찰 방법, 권리 분석 등의 내용을 충분히 이해한 후 참여하는 것이 좋습니다.
2. 경매 물건에 대한 정보를 충분히 파악하세요.
경매 물건에 대한 정보를 충분히 파악하지 않고 입찰하는 것은 큰 손실을 초래할 수 있습니다. 경매 물건의 위치, 상태, 권리 관계, 주변 환경 등을 꼼꼼히 살펴보고, 전문가의 의견을 구하는 것도 좋습니다.
3. 입찰 전략을 세우세요.
경매는 경쟁이 치열하므로, 입찰 전략을 세우고 입찰에 참여하는 것이 좋습니다. 자신의 자금 사정과 목표 가격을 고려하여, 적절한 입찰 가격을 결정하고, 입찰 시기를 전략적으로 선택하는 것이 중요합니다.
4. 입찰 보증금을 준비하세요.
경매에서 입찰에 성공하면 입찰 보증금을 납부해야 합니다. 입찰 보증금은 낙찰 가액의 10%이며, 낙찰되지 않을 경우 전액 환불됩니다. 입찰 보증금을 납부할 수 없는 경우 입찰에 참여할 수 없으므로, 입찰 보증금을 미리 준비해 두는 것이 좋습니다.
5. 낙찰 후 절차를 밟으세요.
낙찰을 받으면 낙찰 대금을 납부하고, 소유권을 이전받아야 합니다. 낙찰 대금은 낙찰일로부터 10일 이내에 납부해야 하며, 소유권 이전은 낙찰일로부터 30일 이내에 완료해야 합니다. 낙찰 후 절차를 밟지 못할 경우 낙찰이 취소될 수 있으므로, 주의해야 합니다.
경매는 일반 매매와는 다른 특성이 있으므로, 참여 시에는 충분한 준비와 주의가 필요합니다. 위의 주의사항을 숙지하고, 신중하게 참여한다면 좋은 결과를 얻을 수 있을 것입니다.
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